Uttalelse vedtatt av hovedstyret i Oslo Venstre 4. november 2025:
Leiemarkedet i Oslo er i krise. Den krisen rammer særlig personer som allerede er i en utsatt situasjon. Å løse krisen krever kraftfulle tiltak, på nasjonalt og kommunalt nivå. Det er tre sett med tiltak som trengs for å løse krise: å sikre flere tilgjengelige boliger, å fremme et stabilt og profesjonelt utleiemarked med trygghet for leietakere, og å hjelpe flere leietakere inn i eiermarkedet.
Siden 2019 har 16 000 leieboliger i Oslo forsvunnet fra markedet. Nedgangen er både blant sekundærboliger eid av privatpersoner, og utleieboliger eid av aksjeselskap. Flere store eiere av utleieboliger har varslet ytterligere nedsalg i tiden som kommer. Årsakene til nedgangen i antall utleieenheter er at kombinasjonen av høyere renter, skatteendringer og økt boligverdier gjør det ulønnsomt for mange å leie ut, og mer attraktivt å selge boligene. Samtidig er leieprisene i Oslo på et historisk høyt nivå og stiger raskt. Det er grunn til å frykte at leiemarkedet vil stramme seg ytterligere til.
Leiemarkedet er viktig for svært mange i Oslo. I overkant av 100 000 husholdninger i Oslo leier boligen de bor i, noe som utgjør 31,1 prosent av alle husholdninger. Leietakere har i større grad enn boligeiere levekårsproblemer og dårlige boforhold. Et stramt leiemarked går derfor utover en særlig svak gruppe. Kun fem prosent av de som i dag er leietakere i Oslo har tilstrekkelig med midler og inntekt til at de på egenhånd kan komme inn på boligmarkedet. Det er mange som er helt avhengig av leiemarkedet for å ha et sted å bo. Et leiemarked i krise er derfor et stort sosialt problem.
De høye leieprisene og de dårlige boforholdene mange leietakere oppnår er dypest sett et resultat av for få boliger i Oslo sammenlignet med den samlede etterspørselen. I andre norske byer, som har samme skatteregler, rente og byggekostnader, men der tilbudet og etterspørsel etter boliger er mer balansert, slik som eksempelvis Trondheim eller Kristiansand, ser man ikke de samme problemene i leiemarkedet. Det er derfor avgjørende å fortsette innsatsen med å regulere nok nye boliger til å møte etterspørselen. Det er også viktig at boligprosjekter som ikke nødvendigvis krever regulering blir prioritert, eksempelvis konvertering av næringseiendom til bolig, mindre fortettingsprosjekter, loftsutbygginger og onfill. Oslo Venstre vil sørge for at byrådets mål om minst 3000 regulerte boliger blir nådd, og supplere dette målet med et mål om minst 1000 årlige boliger får rammetillatelse uten forutgående regulering. Oslo Venstre vil gjøre lettere og mer forutsigbart å få dispensasjon fra TEK17 for ombygginger og utvidelser av eksisterende bygg til boligformål.
Studentboliger er viktig for å avlaste leiemarkedet. Oslo Venstre støtter et mål om 10 000 nye studentboliger. For å få fortgang i byggingen av studentboliger, vil Oslo Venstre vurdere om reguleringer med studentboligformål kan gis en høyere feltutnyttelse i kommuneplanen, lavere krav til lek- og uteoppholdsarealer, og tilpassede støykrav. Oslo Venstre vil øke bevilgningene over statsbudsjettet til tilskudd til studentboliger, og at flere ideelle aktører enn i dag skal kunne få tilskudd.
Oslo Venstre vil også utvide Husbankens tilskudds- og låneordninger til utleieboliger i kommunene, og deretter øke Oslo kommunes investeringer i kommunale boliger. Oslo Venstre vil særlig etablere nye kommunale boliger i bydeler med få kommunale boliger i dag, og mer aktivt benytte forkjøpsretten og utbyggingsavtaler i nye boligprosjekter for å sikre flere kommunale boliger.
Oslo Venstre vil gjøre det tryggere å være leietaker gjennom å støtte en ny husleielov, med økt minstetid for tidsbestemte leiekontrakter, rett til forlengelse, oppsigelsesrett for leietakere, og minimumsstandard for utleiere. Oslo Venstre ønsker også tiltak for å slå ned på problemet der utleiere sier opp leieforhold med fiktive begrunnelser (som planer om oppussing, salg eller eget bruk), som reelt sett er motivert med å leie ut boligen på nytt til høyere pris. Samtidig er det nødvendig å også gjøre det mer attraktivt å leie ut for at det skal være et tilstrekkelig tilbud. Oslo Venstre vil derfor innføre avskrivning på utleieboliger på lik linje med annen eiendom. Oslo Venstre vil også stimulere til at langsiktige, ansvarlige investorer, slik som eksempelvis forsikrings- og livselskaper, investerer i utleievirksomhet.
Mange leietakere har potensiale til å bli boligeiere med litt offentlig hjelp. Oslo kommune har hatt gode erfaringer med forsøksordningen i regi av Husbanken med startlån til førstegangsetablerere. Oslo Venstre vil videreføre og utvide denne ordningen, med mål om at minst 500 husstander i Oslo i året skal få bolig gjennom denne ordningen. Oslo Venstre vil også åpne for at dette startlånet kan gis som toppfinansiering til lån gitt i ordinære banker, for at midlene skal kunne rekke lenger. Oslo Venstre vil også øke bruken av den ordinære startlånsordningen slik at opp til 1000 husstander i året får hjelp til kjøp av bolig.
Oslo Venstre vil:
- Nå målet om minst 3000 nye boliger regulert per år, og legge til et mål minst 1000 nye boliger realisert per år uten forutgående regulering
- Realisere minst 10 000 nye studentboliger, og gjøre det mer attraktivt å etablere studentboliger gjennom å vurdere om reguleringer med studentboligformål kan gis en høyere feltutnyttelse, lavere krav til lek- og uteoppholdsarealer, og tilpassede støykrav
- Øke bevilgningene over statsbudsjettet til tilskudd til studentboliger, og at flere ideelle aktører enn i dag skal kunne få tilskudd
- Utvide Husbankens tilskudds- og låneordninger til utleieboliger i kommunene
- Øke Oslo kommunes investeringer i kommunale boliger, særlig i bydeler med få kommunale boliger i dag, og mer aktivt benytte forkjøpsretten og utbyggingsavtaler i nye boligprosjekter
- Gjøre det tryggere å være leietaker gjennom å støtte en ny husleielov, med økt minstetid for tidsbestemte leiekontrakter, rett til forlengelse, oppsigelsesrett for leietakere, og minimumsstandard for utleiere
- Innføre avskrivning på utleieboliger på lik linje med annen eiendom
- Stimulere til at langsiktige, ansvarlige investorer, slik som eksempelvis forsikrings- og livselskaper, investerer i utleievirksomhet
- Videreføre og utvide ordningen med startlån til førstegangsetablerere, med mål om at minst 500 husstander i Oslo i året skal hjelpes
- Øke bruken av den ordinære startlånsordningen slik at opp til 1000 husstander i året får hjelp.